ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ»

Την 3η Απριλίου 2023 ξεκίνησε το πρόγραμμα δανείων «Σπίτι μου», με το οποίο παρέχονται χαμηλότοκα ή άτοκα στεγαστικά δάνεια, το οποίο θεσπίστηκε στο πλαίσιο του Νόμου 5006/22.12.2022 «Σπίτι μου – στεγαστική πολιτική για τους νέους».
Το συγκεκριμένο πρόγραμμα αποτελεί ένα χρήσιμο εργαλείο και μια σημαντική ευκαιρία για νέους και νέα ζευγάρια, προκειμένου να υλοποιήσουν το όνειρο τους για την απόκτηση μιας κατοικίας με ευνοϊκούς όρους και βιώσιμες, για τα εισοδηματικά τους δεδομένα, δόσεις δανείων.

• Άτομα 25-39 ετών ή σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον ο ένας εκ των δύο είναι 25-39 ετών.
• Να έχουν ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον 10.000 ευρώ έως το ποσό που αντιστοιχεί για τη λήψη επιδόματος θέρμανσης (16.000 ευρώ για άγαμο, 24.000 ευρώ για ζευγάρι συν 3.000 ευρώ για κάθε παιδί, 27.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες συν 3.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου).
• Να μην διαθέτουν άλλο ακίνητο κατάλληλο για κατοικία.

• Ο ενδιαφερόμενος πολίτης επιλεγεί την Τράπεζα που επιθυμεί και υποβάλλει την αίτησή του.
• Η Τράπεζα ελέγχει την πλήρωση των απαιτούμενων κριτηρίων και χορηγεί την οικονομική προέγκριση (ισχύει για 60 ημέρες από γνωστοποίηση)
• Ο αιτών γνωστοποιεί το ακίνητο και την τιμή του και τα απαιτούμενα έγγραφα
• Μετά τους αναγκαίους ελέγχους, η αίτηση εντάσσεται στο πρόγραμμα και ξεκινά ο νομικός και τεχνικός έλεγχος του προς αγορά ακινήτου (έως και 60 ημέρες)
• Υπογράφεται η σύβαση δανείου και εκταμιεύεται το δάνειο (εντός 6 μηνών από την ημερομηνία ένταξης της αίτησης στο πρόγραμμα).

Δεν μπορεί να λάβει δάνειο όποιος:

• Διαθέτει ακίνητο µε εμβαδό ≥ 50 τ.µ., προσαυξανόμενο κατά 10 τ.µ. για κάθε µέλος της οικογένειας που συγκατοικεί µε τον αιτούντα
• Διαθέτει πλήρη κυριότητα ή επικαρπία µε ποσοστό άνω του 50%
• Το ακίνητο που διαθέτει βρίσκεται στην ίδια Περιφερειακή Ενότητα µε τον τόπο εργασίας του αιτούντος
• Το ακίνητο έχει χρήση πρώτης κατοικίας
• Σε περίπτωση ιδιοκτησίας περισσότερων του ενός ακινήτων µε χρήση κατοικίας, θεωρείται ότι καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες

Το Πρόγραμμα υποστηρίζει δανειοδότηση μόνο για ακίνητα που:

• Θα χρησιμοποιηθούν ως κατοικία
• Έχουν αξία έως €200.000, όπως αυτή αποτυπώνεται στο συμβόλαιο αγοράς
• Έχουν μέγεθος έως 150 τ.μ.
• Έχουν παλαιότητα τουλάχιστον δεκαπέντε (15) έτη
• Βρίσκονται εντός οικιστικής περιοχής, όπως ειδικότερα προβλέπεται στο άρθρο 4 του ν. 5006/2022 (Α’ 239)
• Ο πωλητής του ακινήτου απαγορεύεται να αποτελεί συγγενή (του αγοραστή ή του έτερου μέλους ζευγαριού), εξ’ αίματος ή εξ’ αγχιστείας, Α’ ή Β βαθμού, ή πρόσωπο που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης με τον αγοραστή.
• Το μέγιστο ποσό δανείου θα ανέρχεται σε 90% του ποσού του συμβολαίου αγοραπωλησίας, και σε κάθε περίπτωση, δεν ξεπερνά τα €150.000, ενώ η διάρκεια του δανείου προβλέπεται έως τριάντα (30) έτη.

• Πρόσβαση στην Τραπεζική Χρηματοδότηση για άτομα που μέχρι πριν λίγο καιρό δεν πληρούσαν τα Τραπεζικά Κριτήρια Δανεισμού.
• Επίτευξη Σημαντικά Χαμηλότερης Μηνιαίας Δόσης, καθώς το 75% του κεφαλαίου που χορηγείται από τη ΔΥΠΑ είναι άτοκο ενώ για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους το δάνειο χορηγείται στο σύνολό του άτοκο.
• Το τραπεζικό επιτόκιο εφαρμόζεται στο υπόλοιπο 25% του ποσού.
• Μικρότερη Ιδιωτική Συμμέτοχή, αφού τα δάνεια καλύπτουν έως και το 90 % της εμπορικής αξίας του ακινήτου.
• Απαλλαγή εισφοράς ν. 128/1975 η οποία σήμερα είναι 0,12%.
• Κάλυψη εξόδων φακέλου για κάθε δυνητικό δανειολήπτη.

Ενδεικτικά αναφέρουμε ότι ο μέγιστος χρόνος για την υπογραφή της σύμβασης δανείου και την εκταμίευση του δανείου είναι έως έξι (6) μήνες από την ημερομηνία ένταξης της αίτησης στο Πρόγραμμα. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις καθυστέρησης της διαδικασίας μετεγγραφής του ακινήτου και με την προϋπόθεση ότι η σχετική αίτηση για εγγραφή υποθήκης ή προσημείωσης έχει υποβληθεί εντός της προθεσμίας των έξι (6) μηνών, η ολοκλήρωση της σύμβασης δανείου και της εκταμίευσης, δύναται να παραταθεί για επιπλέον δύο (2) μήνες. Προεγκεκριμένα δάνεια ωφελούμενων, για τα οποία δεν κατέστη δυνατή η υλοποίηση του σκοπού τους εντός αυτού του χρονικού διαστήματος (ήτοι 6+2 μήνες από την ημερομηνία προέγκρισης της αίτησης στο Πρόγραμμα), θα ακυρώνονται και θα αποδεσμεύεται ο προϋπολογισμός τους. Η ως άνω ρύθμιση δεν ισχύει σε περίπτωση που οι προθεσμίες δεν έχουν τηρηθεί χωρίς υπαιτιότητα του αιτούντος. Ο ωφελούμενος θα έχει δικαίωμα να υποβάλει εκ νέου αίτημα χρηματοδότησης, εφόσον υπάρχουν και διαθέσιμοι πόροι στον προϋπολογισμό του Προγράμματος.

Η Δικηγορική μας εταιρεία στο πλαίσιο του προγράμματος δανείων «Σπίτι μου» μέσω της εμπειρία της τόσο στις αγοραπωλησίες ακινήτων όσο και στο Τραπεζικό Δίκαιο δύναται να αναλάβει μεταξύ άλλων τα ακόλουθα :

• Τον έλεγχο της πληρότητας των κριτηρίων που απαιτούνται για την ορθή υποβολή της Αίτησης και τη συγκέντρωση των απαραίτητων δικαιολογητικών.
• Συγκριτική Μελέτη των επιτοκίων των Τραπεζών και επιλογή της ευνοϊκότερης λύσης.
• Τον έλεγχο και το συντονισμό των διαδικασιών σε όλα τα στάδια, από την επιλογή της Τράπεζας και την υποβολής Αίτησης μέχρι την Υπογραφή της Δανειακής Σύμβασης και την εκταμίευση του Δανείου.
• Την Υπόδειξη Ακινήτων Προς Αγορά, τα οποία θα πληρούν τις προϋποθέσεις του Προγράμματος, βάσει των προσδοκιών του εκάστοτε πελάτη.
• Τον Νομικό έλεγχο του Ακινήτου και όλη τη διαδικασία μέχρι την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου αγοραπωλησίας.

Πολύτιμο σύμμαχο μας στην άμεση και ορθή εκτέλεση των ενεργειών που απαιτούνται για την επιτυχή Αίτηση Δανειοδότησης με τους καλύτερους και ευνοϊκότερους όρους για κάθε νέο που επιθυμεί να προβεί στην αγορά ενός ακινήτου, αποτελεί το δίκτυο συνεργατών μας σε όλη την Επικράτεια (Μεσίτες, Μηχανικοί, Συμβολαιογράφοι και Εκτιμητές) .

Σημειώνεται ότι απαγορεύεται βάσει Κώδικα περί Δικηγόρων η παροχή νομικών συμβουλών άνευ της ανάλογης αμοιβής (άρθρο 57 Ν. 4194/2013).

Image by Freepik