ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ “ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2”

Την 15η Ιανουαρίου 2025 ξεκίνησε το πρόγραμμα δανείων «Σπίτι μου 2», με το οποίο διευρύνθηκαν τα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια που υπήρχαν στο πρόγραμμα «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ». 

Το συγκεκριμένο πρόγραμμα αποτελεί ένα χρήσιμο εργαλείο και μια σημαντική ευκαιρία, προκειμένου πολλοί συμπολίτες μας  να υλοποιήσουν το όνειρο τους για την απόκτηση μιας κατοικίας με ευνοϊκούς όρους και βιώσιμες, για τα εισοδηματικά τους δεδομένα, δόσεις δανείων.

Αντικείμενο του Προγράμματος: Το πρόγραμμα “Σπίτι μου II” στοχεύει στη στήριξη της αγοράς πρώτης κατοικίας μέσω επιδοτούμενων στεγαστικών δανείων, προσφέροντας χρηματοδότηση έως το 90% της αξίας του ακινήτου.

• Φυσικά πρόσωπα που συμπληρώνουν κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης, τα 25 έτη κατ’ ελάχιστο και τα 50 έτη κατά μέγιστο ή σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον ο ένας (1) εκ των δύο (2) συμπληρώνει κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης, τα 25 έτη κατ΄ ελάχιστο και τα 50 έτη κατά μέγιστο
• Κατώτατο εισόδημα για όλους: 10.000 €. Για τον υπολογισμό αυτού, προσμετρώνται και τα εισοδήματα που αφορούν αποκλειστικά σε συντάξεις και προνομιακά επιδόματα των εξαρτώμενων τέκνων.
• Ανώτατα όρια:
  • Άγαμοι: 20.000 €.
  • Έγγαμοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης: 28.000 € (+4.000 € ανά παιδί).
  • Μονογονεϊκές οικογένειες: 31.000 € (+5.000 € ανά παιδί πέραν του πρώτου).

Στην περίπτωση που το εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους, υπερβαίνει το ανώτατο εισοδηματικό όριο, λαμβάνεται υπόψη ο μέσος όρος εισοδημάτων των τριών τελευταίων φορολογικών ετών.

• Ειδικές κατηγορίες δικαιούχων (με επιδότηση επιτοκίου):
  • Τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.
  • Οικογένειες με τουλάχιστον δύο παιδιά που αποκτούν σπίτι στους δήμους Ορεστιάδας, Διδυμοτείχου ή Σουφλίου του Ν. Έβρου

• Μέγιστο ύψος χρηματοδότησης: ανέρχεται σε 190.000 €, με κάλυψη έως 90% της συμβολαιογραφικής αξίας του ακινήτου, η οποία δεν μπορεί να ξεπερνά τις 250.000 €.
• Διάρκεια αποπληρωμής δανείου: 3 έως 30 έτη

Τα ακίνητα που είναι επιλέξιμα στο πρόγραμμα θα πρέπει να φέρουν τα κάτωθι χαρακτηριστικά:

• Να Υφίστανται νόμιμα.
• Να διαθέτουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
• Να χρησιμοποιηθούν ως πρώτη κατοικία και να μην είναι σε ημιτελή κατάσταση.
• Να έχουν έτος κατασκευής έως 31/12/2007.
• Να έχουν εμπορική αξία έως 250.000 €.
• Να αποτελούν ενιαία αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία.
• Να έχουν επιφάνεια έως 150 τ.μ., πλην παραρτημάτων – παρακολουθημάτων.

Επιπλέον, για ακίνητα που εντάσσονται στο πρόγραμμα, απαγορεύεται η εκμίσθωση για τα πρώτα 7 έτη μετά την απόκτηση, ενώ σε περίπτωση παράβασης η σύμβαση μπορεί να καταγγελθεί.

• Υποβολή αίτησης: Οι ενδιαφερόμενοι καταθέτουν αίτηση στο συνεργαζόμενο πιστωτικό ίδρυμα της επιλογής τους με τα απαραίτητα δικαιολογητικά, μεταξύ των οποίων Βεβαίωση Επιλεξιμότητας . Σημειώνεται ότι η εν λόγω βεβαίωση επιλεξιμότητας δεν υποκαθιστά τον έλεγχο επιλεξιμότητας, στον οποίο το Πιστωτικό Ίδρυμα οφείλει να προβαίνει σε κάθε περίπτωση.
• Προέγκριση: Η τράπεζα εξετάζει την αίτηση εντός 30 ημερών και εκδίδει προέγκριση που ισχύει για τουλάχιστον 60 ημέρες.
• Γνωστοποίηση ακινήτου στο πιστωτικό ίδρυμα: ο ενδιαφερόμενος ενημερώνει το πιστωτικό ίδρυμα για το αιτούμενο ποσό δανείου, βάσει του ακινήτου που προτίθεται να αγοράσει και του συμφωνημένου τιμήματος αγοράς και προσκομίζει την Ηλεκτρονική Ταυτότητα του Κτηρίου (ΗΤΚ) και τα λοιπά έγγραφα που απαιτούνται για τον έλεγχο επιλεξιμότητας.
• Υπαγωγή στο πρόγραμμα: Η τράπεζα έχει προθεσμία 30 ημερών για τον έλεγχο των δικαιολογητικών επιλεξιμότητας του ακινήτου, την αποστολή των στοιχείων στην ΕΑΤ και την ενημέρωση του αιτούντος για την υπαγωγή του στο πρόγραμμα. Η έγκριση υπαγωγής ισχύει για 90 ημέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα.
• Νομικός και τεχνικός έλεγχος: Διενεργείται έλεγχος του ακινήτου.
• Σύναψη οριστικού συμβολαίου και σύμβασης δανεισμού: Ο δικαιούχος υπογράφει το οριστικό συμβόλαιο αγοράς και τη σύμβαση δανεισμού με το πιστωτικό ίδρυμα. Σε περίπτωση που, κατά τη λήξη ισχύος της εγκεκριμένης υπαγωγής, ο δικαιούχος έχει υπογράψει μεν το οριστικό συμβόλαιο αλλά, δεν έχει ακόμη συναφθεί η σύμβαση δανεισμού, η ως άνω υπαγωγή παρατείνεται για 30 ημέρες, κατόπιν προηγούμενης ενημέρωσης της ΕΑΤ, το αργότερο 10 ημέρες πριν τη λήξη της εγκεκριμένης υπαγωγής.
• Η διαδικασία αξιολόγησης των αιτήσεων βασίζεται στη χρονική προτεραιότητα υποβολής, ενώ προς εξασφάλιση του δανείου λαμβάνεται εμπράγματη ασφάλεια επί του ακινήτου.

Η Δικηγορική μας εταιρεία στο πλαίσιο του προγράμματος δανείων «Σπίτι μου II» μέσω της εμπειρία της τόσο στις αγοραπωλησίες ακινήτων όσο και στο Τραπεζικό Δίκαιο δύναται να αναλάβει μεταξύ άλλων τα ακόλουθα :

• Τον έλεγχο της πληρότητας των κριτηρίων που απαιτούνται για την ορθή υποβολή της Αίτησης και τη συγκέντρωση των απαραίτητων δικαιολογητικών.
• Συγκριτική Μελέτη των επιτοκίων των Τραπεζών και επιλογή της ευνοϊκότερης λύσης.

Image by freepik