Μπορεί να αποκτήσει κάποιος ακίνητο από πλειστηριασμό;
Ναι, οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος μπορεί να αποκτήσει ένα ακίνητο από πλειστηριασμό, μέσω της συμμετοχής στην διαδικασία του πλειστηριασμού, την καταβολή της σχετικής εγγύησης και την κατακύρωση σε αυτόν του ακινήτου.
Μάλιστα υπάρχουν ηλεκτρονικές πλατφόρμες, στις οποίες με κριτήρια αναζήτησης, όπως τετραγωνικά μέτρα, περιοχή, ύψος τιμής κλπ., μπορεί ο υποψήφιος πλειοδότης να επιλέξει ποιο ακίνητο τον ενδιαφέρει.
Μάλιστα υπάρχουν ηλεκτρονικές πλατφόρμες, στις οποίες με κριτήρια αναζήτησης, όπως τετραγωνικά μέτρα, περιοχή, ύψος τιμής κλπ., μπορεί ο υποψήφιος πλειοδότης να επιλέξει ποιο ακίνητο τον ενδιαφέρει.
Η τιμή απόκτησης ενός ακινήτου από πλειστηριασμό, είναι μικρότερη από ότι μέσω αγοραπωλησίας;
Παρά το γεγονός ότι η τιμή πρώτης προσφοράς, ταυτίζεται με την εμπορική αξία του ακινήτου, σε ορισμένες περιπτώσεις, η τιμή στην οποία τελικά κατακυρώνεται το ακίνητο στον υπερθεματιστή είναι πολύ πιο χαμηλή, από την εμπορική αξία. Ειδικά σε περιπτώσεις ματαιώσεων πλειστηριασμού ελλείψει πλειοδοτών η τιμή πρώτης προσφοράς δύναται να μειωθεί σε μεγάλο ποσοστό.
Ποιοι είναι οι κίνδυνοι σε περίπτωση απόκτησης ακινήτου από πλειστηριασμό;
Πριν τη συμμετοχή του ενδιαφερόμενου θα πρέπει να ελεγχθεί από έμπειρο δικηγόρο, αν έχει διενεργηθεί νόμιμα η διαδικασία του πλειστηριασμού ώστε να περιοριστεί κάθε σοβαρή πιθανότητα ανακοπής από τον οφειλέτη για ακύρωση πράξης εκτέλεσης, η οποία αν γίνει δεκτή, είναι δυνατόν να ακυρώσει τον πλειστηριασμό και να ανατρέψει όλη τη διαδικασία της κατακύρωσης.
Επίσης θα πρέπει να γίνει νομικός και τεχνικός έλεγχος στο ακίνητο για τυχόν δικαιώματα τρίτων, εκτός προσημείωσης και υποθήκης, όπως δουλεία οίκησης, διόδου, επικαρπία κ.α.
Επίσης θα πρέπει να γίνει νομικός και τεχνικός έλεγχος στο ακίνητο για τυχόν δικαιώματα τρίτων, εκτός προσημείωσης και υποθήκης, όπως δουλεία οίκησης, διόδου, επικαρπία κ.α.
Για τη διαδικασία απόκτησης ακινήτου από πλειστηριασμό είναι απαραίτητη η παρουσία Δικηγόρου;
Η συνδρομή ενός έμπειρου στο Τραπεζικό Δίκαιο Δικηγόρου κρίνεται απαραίτητη για την διασφάλιση των συμφερόντων του υπερθεματιστή – αγοραστή σε όλα τα στάδια της διαδικασίας του πλειστηριασμού (συμμετοχή στην πλειοδοσία – κατακύρωση ακινήτου).
Ποια είναι η διαδικασία απόκτησης ακινήτου από πλειστηριασμό, γίνεται συμβόλαιο;
Αφού κατακυρωθεί το ακίνητο στον υπερθεματιστή, αυτός πρέπει να καταβάλει το εκπλειστηρίασμα, και στη συνέχεια συντάσσεται σχετική έκθεση από τον συμβολαιογράφο, η περίληψη της οποίας αποτελεί τίτλο εκτελεστό δυνάμει του οποίου ο υπερθεματιστής αποκτά την κυριότητα μετά την μεταγραφή αυτής στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο – Κτηματολογικό Γραφείο.
Μετά την απόκτηση του ακινήτου από πλειστηριασμό, ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να μείνει αμέσως στο ακίνητο;
Παρά το γεγονός ότι η κυριότητα αποκτάται με την μεταγραφή της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης, σύμφωνα και με το άρθρο 1005 ΚΠολΔ, η νομή δεν αποκτάται αυτοδικαίως, δηλαδή ο αγοραστής δεν μπορεί να εγκατασταθεί πάντα άμεσα στο ακίνητο.
Χαρακτηριστική περίπτωση αποτελεί το σύνηθες φαινόμενο στο ακίνητο να διαμένει ο καθ΄ου η εκτέλεση οφειλέτης. Στην περίπτωση αυτή ο Πληρεξούσιος Δικηγόρος θα πρέπει να διενεργήσει διαδικασία αναγκαστικής εκτελέσεως προκειμένου να αποδοθεί το ακίνητο στον νέο ιδιοκτήτη.
Χαρακτηριστική περίπτωση αποτελεί το σύνηθες φαινόμενο στο ακίνητο να διαμένει ο καθ΄ου η εκτέλεση οφειλέτης. Στην περίπτωση αυτή ο Πληρεξούσιος Δικηγόρος θα πρέπει να διενεργήσει διαδικασία αναγκαστικής εκτελέσεως προκειμένου να αποδοθεί το ακίνητο στον νέο ιδιοκτήτη.
Τι γίνεται σε περίπτωση που ο οφειλέτης είχε εκμισθώσει το ακίνητο σε τρίτο πρόσωπο, πριν την κατακύρωση στο νέο ιδιοκτήτη;
Εάν ο οφειλέτης είχε εκμισθώσει το ακίνητο του σε κάποιο τρίτο πρόσωπο, τότε ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει να προχωρήσει μετά την απόκτηση του ακινήτου σε έξωση του μισθωτή σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο άρθρο 1009 Κ.Πολ.Δ.
Η έμπειρη νομική μας ομάδα και το δίκτυο συνεργατών μας (μηχανικοί, συμβολαιογράφοι,
εκτιμητές, μεσίτες), έχοντας κατάρτιση στο Τραπεζικό – Αστικό Δίκαιο και πολυετή εμπειρία σε υποθέσεις αγοροπωλησίας ακινήτων, συμβολαίων, κατακύρωσης ακινήτων μέσω πλειστηριασμού ακινήτων από κόκκινα δάνεια, δύναται να αποτελέσει έναν πολύτιμο σύμβουλο για τα πρόσωπα εκείνα που θα αποφασίσουν να προχωρήσουν σε έρευνα αγοράς ακινήτου μέσω της διαδικασίας πλειστηριασμού, προκειμένου να διασφαλίσουν συμφέροντα τους και να περιορίσουν τους κινδύνους του ρίσκου που ενέχει μια τέτοια επιλογή.
Για περισσότερες πληροφορίες επικοινωνήστε μαζί μας προκειμένου να κλείσετε ραντεβού στην έδρα της Δικηγορικής μας εταιρείας, ώστε να σας δοθούν περισσότερες διευκρινίσεις και πληροφορίες για την διαδικασία απόκτησης ακινήτου από πλειστηριασμό.
