ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ – ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΤΟΥ ΟΦΕΙΛΕΤΗ
Ιδιαίτερο άγχος και έντονη δικαιολογημένη ανησυχία για εκατομμύρια υπερχρεωμένους δανειολήπτες αποτελεί η επόμενη μέρα μετά τη διενέργεια του πλειστηριασμού και την κατακύρωση του ακινήτου τους στον υπερθεματιστή (νέο κύριο), καθώς σύντομα θα κληθούν να απομακρυνθούν από την κατοικία τους, για την απόκτηση της οποίας κατέβαλαν συχνά τους μόχθους μιας ζωής.
Στον παρόν άρθρο θα προσπαθήσουμε να φωτίσουμε ορισμένες πλευρές της επίπονης για πολλούς οφειλέτες διαδικασίας αποβολής τους από το ακίνητο τους, προκειμένου να γνωρίζουν έστω περιληπτικά αυτήν καθώς και τα δικαιώματα τους κατά την διενέργεια της.
Σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 1005 παρ.1 ΚΠολΔ, μετά την κατακύρωση και αφότου μεταγράφει η περίληψη της κατακυρωτικής εκθέσεως, ο υπερθεματιστής αποκτά το δικαίωμα που είχε εκείνος, κατά του οποίου έγινε η εκτέλεση, ενώ κατά την δεύτερη παράγραφο του ίδιου άρθρου η περίληψη της κατακυρωτικής έκθεσης είναι τίτλος εκτελεστός, με βάση τον οποίο μπορεί να γίνει αναγκαστική εκτέλεση υπέρ του υπερθεματιστή και των διαδόχων του εναντίον εκείνου κατά του οποίου έγινε η εκτέλεση και των διαδόχων του.
Στην πράξη ο νέος ιδιοκτήτης λαμβάνει απόγραφο εκτελεστό της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης και επιδίδει και επιταγή προς εκτέλεση με σκοπό την αποβολή – έξωση του οφειλέτη και την απόκτηση πρόσβασης στο ακίνητο.
Χρόνοι ολοκλήρωσης της αποβολής: κατά τη συνήθη πρακτική ο χρόνος ολοκλήρωσης σύνταξης, επίδοσης και μεταγραφής της περίληψης κατακυρωτικής εκτιμάται περίπου στους 6 μήνες μετά τον πλειστηριασμό.
Δυνητικές Νομικές Ενέργειες του Οφειλέτη για προστασία της κατοικίας του:
Ανακοπή κατά της κατακυρωτικής έκθεσης και της περίληψης αυτής (Ανακοπή κατ’ αρθρ. 934 Κ.πολ.Δ), με την οποία μπορεί να προβάλλει όλους τους λόγους κατά του πλειστηριασμού, της κατακυρωτικής έκθεσης και της περίληψης αυτής. Η προθεσμία άσκησης της εν λόγω ανακοπής είναι εξήντα (60) ημέρες από τη μεταγραφή της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης.
Δεδομένου ότι με την λήψη του απογράφου και την επίδοση της επιταγής προς πληρωμή ο νέος ιδιοκτήτης εκκινεί νέα διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης, ο προηγούμενος κύριος του ακινήτου και οφειλέτης, ο οποίος εξακολουθεί να διαμένει στο ακίνητο μπορεί να ανακόψει τούτη με ανακοπή κατ’ αρθρ. 933 ΚΠολΔ και να σταματήσει τη διαδικασία που έχει εκκινήσει ο νέος ιδιοκτήτης για την αποβολή του από το ακίνητο.
Στο σημείο αυτό είναι σημαντικό να υπογραμμίσουμε ότι σε περίπτωση που ο οφειλέτης δεν επιθυμεί την παραμονή του στην κατοικία του, θα πρέπει να μεριμνήσει για την τύχη και την συγκέντρωση των κινητών του πραγμάτων (οικιακές συσκευές – έπιπλα – ρούχα – προσωπικά είδη), προκειμένου να μην εφαρμοσθούν τα οριζόμενα στο άρθρο 943 ΚπολΔ, μεταξύ των οποίων ορίζονται τα ακόλουθα:
«…Τα κινητά πράγματα που βρίσκονται στο ακίνητο και δεν είναι αντικείμενο της εκτέλεσης ο δικαστικός επιμελητής τα παραδίδει με απόδειξη σε εκείνον κατά του οποίου γίνεται η εκτέλεση. Αν αυτός απουσιάζει ή αρνείται να τα παραλάβει, ο δικαστικός επιμελητής τα παραδίδει είτε σε πρόσωπο που ανήκει στην οικογένεια εκείνου κατά του οποίου γίνεται η εκτέλεση είτε σε πρόσωπο που έχει εξουσία να τα παραλάβει.
Αν δεν υπάρχουν τα πρόσωπα της παρ. 2 ή αν αρνούνται να παραλάβουν τα κινητά πράγματα, ο δικαστικός επιμελητής τα παραδίδει σε μεσεγγυούχο τον οποίο διορίζει ο ίδιος και, ύστερα από άδεια του ειρηνοδίκη της περιφέρειας του τόπου της εκτέλεσης που δικάζει κατά τις διατάξεις των άρθρων 686 επ., πλειστηριάζει τα κινητά πράγματα….»
Αν και νομοθετικά δεν προβλέπεται, υπάρχουν μεμονωμένες περιπτώσεις όπου έχει καταστεί εφικτή η συναινετική παραμονή του οφειλέτη στην κατοικία του υπό όρους και πάντα σε άμεση συνεννόηση με τον νέο ιδιοκτήτη, υπό το πνεύμα των οριζόμενων αναλογικά στα προβλεπόμενα της νομοθεσίας για το leasing ακινήτων και του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων.
Κλείνοντας την παρούσα αρθρογραφία και κατανοώντας πλήρως την δυσάρεστη ως άνω διαδικασία αποβολής – έξωσης κάθε οφειλέτη από την ακίνητη περιουσία του, δέον να σημειώσουμε ότι δεδομένου του πλήθους των εργαλείων ρύθμισης και απαλλαγής χρεών που υπάρχουν, όπως ο εξωδικαστικός μηχανισμός, η πτώχευση, οι διμερείς συμβάσεις ρύθμισης χρεών, κ.α, οι υπερχρεωμένοι δανειολήπτες είναι σκόπιμο να απευθύνονται σε έμπειρους νομικούς, προκειμένου να λαμβάνουν άμεσα την κατάλληλη νομική καθοδήγηση για την προστασία της κατοικίας τους, ώστε να μην φτάνουν στο σημείο έξωσης και αποβολής από το ακίνητο τους.
Η Δικηγορική μας εταιρεία μέσω του άρτια καταρτισμένου νομικού τμήματος της, δύναται να αποτελέσει έναν πολύτιμο σύμβουλο για κάθε οφειλέτη που επιθυμεί την προστασία της κατοικίας του τόσο πριν όσο και μετά τον πλειστηριασμό, έχοντας ήδη στο ενεργητικό της πολλές υποθέσεις επιτυχών Ρυθμίσεων Οφειλών και διαγραφής χρεών Κόκκινων Δανείων.
