ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΡΟΣΕΞΕΙ Ο ΥΠΟΨΗΦΙΟΣ ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ
Κάθε εβδομάδα εκατοντάδες πλειστηριασμοί διεξάγονται ηλεκτρονικά, ενώ μέσω ιστοσελίδων και της βάσης δεδομένων αυτών δίνονται πληροφορίες και λεπτομέρειες για τα ακίνητα που πρόκειται να βγουν στον πλειστηριασμό.
Οι συγκεκριμένες ηλεκτρονικές πλατφόρμες, είναι εξοπλισμένες με φίλτρα αναζήτησης ακινήτων, βάσει συγκεκριμένων κριτηρίων, όπως τετραγωνικά μέτρα, περιοχή, ύψος τιμής κ.λπ.
Με αυτόν τον εύκολο τρόπο οποιοσδήποτε πολίτης ενδιαφέρεται να αγοράσει ένα νέο ακίνητο, μπορεί πλέον από την άνεση του σπιτιού του, να επισκεφθεί τις αντίστοιχες σελίδες πλειστηριασμών και να επιλέξει ένα ακίνητο που θα ανταποκρίνεται στις επιλογές του και εν συνεχεία να ακολουθήσει την απαραίτητη διαδικασία συμμετοχής του στον πλειστηριασμό με τελικό αποτέλεσμα την απόκτηση του πολυπόθητου ακινήτου, μέσω της της διαδικασίας πλειοδοσίας και κατακύρωσης.
Αξίζει να υπογραμμίσουμε ότι η απόκτηση ενός ακινήτου από πλειστηριασμό είναι ιδιαίτερα δελεαστική καθώς οι τιμές στις οποίες τελικά κατακυρώνεται το ακίνητο στον υπερθεματιστή είναι σε ορισμένες περιπτώσεις πολύ πιο χαμηλές απ’ ότι θα ήταν σε περίπτωση αγοραπωλησίας.
Σε κάθε περίπτωση ο επίδοξος αγοραστής ενός ακινήτου μέσω πλειστηριασμού δεν θα πρέπει να παρασυρθεί από την ενδεχομένως χαμηλή τιμή πρώτης προσφοράς, καθώς κατά την στιγμή κατακύρωσης του ακινήτου, ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να γνωρίζει αν τελικώς έχει αποκτήσει με ασφάλεια και νόμιμα την κυριότητα του ακίνητου, εάν προηγουμένως δεν έχει ακολουθήσει τα απαραίτητα, για τα δικά του συμφέροντα βήματα, για την διεξαγωγή των οποίων απαραίτητη είναι η συνδρομή και αρωγή ενός έμπειρου δικηγόρου.
Ενδεικτικά πριν την απόκτηση ενός ακινήτου μέσω πλειστηριασμού, ένας δικηγόρος με εξειδίκευση και εμπειρία στο Τραπεζικό – Αστικό Δίκαιο και στην αγοραπωλησία ακινήτων, θα πρέπει να προβεί προς αποφυγή δυσάρεστων εκπλήξεων μεταξύ άλλων στις ακόλουθες ενέργειες:
Νομικός έλεγχος ακινήτου
Νομικός έλεγχος της διαδικασίας του πλειστηριασμού
Στο σημείο αυτό πρέπει να υπογραμμίσουμε ότι ακόμα και μετά την κατακύρωση στον υπερθεματιστή (νέο κύριο), υπάρχει περίπτωση να εκδοθεί δικαστική απόφαση η οποία να ακυρώνει κάποια πράξη της εκτελέσεως ή τον πλειστηριασμό και την κατακύρωση. Στην περίπτωση αυτή το ακίνητο επιστρέφει στον παλιό ιδιοκτήτη (καθ’ού η εκτέλεση).
Έλεγχος ύπαρξης μισθωτικής σχέσης
Κατά τον έλεγχο αυτό θα διαπιστωθεί εάν ο οφειλέτης είχε εκμισθώσει το ακίνητο του σε κάποιο τρίτο πρόσωπο, καθώς τότε ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει να προχωρήσει μετά την απόκτηση του ακινήτου σε έξωση του μισθωτή σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο άρθρο 1009 Κ.Πολ.Δ.
Τεχνικός έλεγχος ακινήτου
Κατά τον έλεγχο αυτό ο αρμόδιος δικηγόρος σε συνεργασία με έναν έμπειρο μηχανικό θα ελέγξει την πληρότητα της νομιμότητάς του ακινήτου και των δυνατοτήτων χρήσης του, προκειμένου να διαπιστωθεί η μη ύπαρξη τεχνικών προβλημάτων με την πολεοδομία (πολεοδομικές αυθαιρεσίες, αυθαίρετη χρήση γης, δασικός χαρακτήρας κ.λπ.)
Διαδικασία Αποβολής μετά την Κατακύρωση (έξωση) – Απόκτηση του ακινήτου
Κατά τη διαδικασία αυτή και εφόσον στο νεοαποκτηθέν ακίνητο διαμένει ο καθ΄ού η εκτέλεση – οφειλέτης, ο Πληρεξούσιος Δικηγόρος σε συνεργασία με τον Δικαστικό Επιμελητή θα πρέπει να διενεργήσει πράξεις αναγκαστικής εκτέλεσης, προκειμένου να του αποδοθεί το ακίνητο.
Η έμπειρη νομική μας ομάδα και το δίκτυο συνεργατών μας (μηχανικοί, συμβολαιογράφοι, εκτιμητές, μεσίτες), έχοντας κατάρτιση στο Τραπεζικό – Αστικό Δίκαιο και πολυετή εμπειρία σε υποθέσεις αγοροπωλησίας ακινήτων, συμβολαίων, κατακύρωσης ακινήτων μέσω πλειστηριασμού ακινήτων από κόκκινα δάνεια, δύναται να αποτελέσει έναν πολύτιμο σύμβουλο για τα πρόσωπα εκείνα που θα αποφασίσουν να προχωρήσουν σε έρευνα αγοράς ακινήτου μέσω της διαδικασίας πλειστηριασμού, προκειμένου να διασφαλίσουν συμφέροντα τους και να περιορίσουν τους κινδύνους του ρίσκου που ενέχει μια τέτοια επιλογή.
Image by chandlervid85 on Freepik
