Η διαδικασία της κατάσχεσης και του πλειστηριασμού σίγουρα προκαλεί έντονο άγχος και συχνά οδηγεί τους οφειλέτες σε αδράνεια.
Πολλοί πιστεύουν ότι, από τη στιγμή που επιβλήθηκε κατάσχεση στο ακίνητο τους και ορίστηκε πλειστηριασμός, η απώλεια του ακινήτου είναι δεδομένη.
Άλλοι, αντιθέτως, θεωρούν ότι επειδή ένας πλειστηριασμός ματαιώθηκε ή δεν ολοκληρώθηκε, ο κίνδυνος έχει εκλείψει. Και οι δύο αντιλήψεις ωστόσο είναι εσφαλμένες.
Η πραγματικότητα είναι ότι η πορεία του πλειστηριασμού πρέπει να παρακολουθείται στενά από έναν έμπειρο νομικό στο Τραπεζικό δίκαιο, καθώς κάθε στάδιο μπορεί να δημιουργήσει νέα δεδομένα, αλλά και νέες δυνατότητες προστασίας για τον οφειλέτη.
Οι «άγονοι» πλειστηριασμοί και οι ευκαιρίες που κρύβουν
Όταν ένας πλειστηριασμός αποβαίνει άγονος, δηλαδή δεν εμφανίζονται πλειοδότες, δεν σημαίνει ότι ο οφειλέτης σώθηκε οριστικά. Ο πλειστηριασμός μπορεί να επαναληφθεί. Ωστόσο, η εξέλιξη αυτή ανοίγει σημαντικά περιθώρια νομικής και διαπραγματευτικής δράσης:
- Υπό προϋποθέσεις, ο οφειλέτης μπορεί να ζητήσει την άρση της κατάσχεσης (άρθρο 966 §3 ΚΠολΔ).
- Η μειωμένη εμπορική αξία του ακινήτου και η έλλειψη ενδιαφέροντος καθιστούν πιο πιθανή μια συμφωνία με τράπεζες ή funds, ακόμη και με μερική διαγραφή της οφειλής.
Σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 966 ΚΠολΔ
- «Αν δεν παρουσιαστούν πλειοδότες ή δεν υποβληθούν προσφορές, το πράγμα που πλειστηριάζεται κατακυρώνεται στην τιμή της πρώτης προσφοράς σε εκείνον υπέρ του οποίου έγινε η εκτέλεση, αν το ζητήσει…»
- Αν δεν υποβληθεί η αίτηση της παρ. 1, ο πλειστηριασμός επαναλαμβάνεται με την ίδια τιμή πρώτης προσφοράς και σε ημερομηνία που ορίζεται από τον υπάλληλο του πλειστηριασμού, μέσα σε σαράντα (40) ημέρες…»
2Α. Αν και ο πλειστηριασμός της παρ. 2 αποβεί άγονος, διεξάγεται νέος με τιμή πρώτης προσφοράς ίση προς το ογδόντα τοις εκατό (80%) της αρχικώς ορισθείσας τιμής και σε ημερομηνία που ορίζεται από τον υπάλληλο του πλειστηριασμού, μέσα σε τριάντα (30) ημέρες…»
2Β. Σε περίπτωση που και ο πλειστηριασμός της παρ. 2Α αποβεί άγονος, ο υπάλληλος του πλειστηριασμού τον επαναλαμβάνει μέσα σε τριάντα (30) ημέρες, με τιμή πρώτης προσφοράς ίση προς το εξήντα πέντε τοις εκατό (65%) της αρχικώς ορισθείσας….Οι επαναληπτικοί πλειστηριασμοί επισπεύδονται κατά το άρθρο 973, το οποίο εφαρμόζεται αναλόγως.
- Αν και ο νέος πλειστηριασμός έμεινε χωρίς αποτέλεσμα, το αρμόδιο δικαστήριο του άρθρου 933, που δικάζει κατά τη διαδικασία των άρθρων 686 επ., ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε έχει έννομο συμφέρον μπορεί να άρει την κατάσχεση ή να διατάξει να γίνει αργότερα νέος πλειστηριασμός με την ίδια κατά την παρ. 2Β τιμή ή και κατώτερη τιμή πρώτης προσφοράς.
Η σημασία της νομικής καθοδήγησης
Χωρίς παρακολούθηση και νομική καθοδήγηση, ο οφειλέτης μπορεί να χάσει πολύτιμες ευκαιρίες προστασίας, καθώς η διαδικασία του πλειστηριασμού είναι πολύπλοκη και απαιτεί εξειδικευμένες γνώσεις. Ένας έμπειρος δικηγόρος στο τραπεζικό δίκαιο μπορεί να:
- Ενημερώσει τον οφειλέτη για κάθε κρίσιμο βήμα,
- Καταθέσει ανακοπές ή αντιρρήσεις όπου απαιτείται (Διόρθωση τιμής πρώτης προσφοράς – Αντιρρήσεις κατά Δήλωσης Συνέχισης κλπ – Ανακοπή κατά κατακυρωτικής έκθεσης)
- Αξιοποιήσει ευνοϊκές διατάξεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας,
- Διαπραγματευθεί με τράπεζες και funds για ρεαλιστικές λύσεις.
Κλείνοντας θα πρέπει να υπογραμμίσουμε ότι ο πλειστηριασμός δεν είναι μια «τελεσίδικη» διαδικασία, καθώς με προσεκτική παρακολούθηση και σωστή νομική υποστήριξη, μπορεί να ανοίξουν δρόμοι για τη διάσωση της περιουσίας, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις άγονων πλειστηριασμών.
Η έγκαιρη ενημέρωση και η ενεργή στάση είναι τα μόνα αποτελεσματικά εργαλεία που διαθέτει ο οφειλέτης για να προστατεύσει το ακίνητό του.
